Le Crowdfunding appliqué à l’Immobilier

Comment financer vos projets ou investir par financement participatif?

Dans ces temps de faible croissance économique, beaucoup de sociétés de promotion éprouvent des difficultés à financer leurs programmes par les canaux bancaires classiques. Les investisseurs, quant à eux sont confronté s à un environnement de taux bas qui les poussent à diversifier leurs portefeuilles au profit de produits innovants plus rémunérateurs. Cette formation vous fait découvrir une source de financement participatif récemment introduite sur les marchés et depuis peu appliquée à l’immobilier. Et vous montre son pouvoir d’attractivité auprès des investisseurs.

Pour qui ?

• Promoteurs, développeurs et marchands de biens
• Investisseurs particuliers ou foncières
• Conseillers en gestion de patrimoines, Family offices, fonds d’investissement
• Notaires et avocats
• Autorités de tutelle etc...

Objectifs :

• Comprendre pourquoi une « Finance alternative » apparait à côté des banques et pourquoi les investisseurs en « non – côté » s’intéressent aux investissements par Crowdfunding
• Identifier les acteurs du Crowdfunding Immo en France et à l’international
• Connaitre leurs modes d’intervention (montages) en Dette ou Fonds propres
• Savoir travailler en synergie avec leur mode d’audit des projets
• Être à jour sur le contexte règlementaire français et la fiscalité

Programme :

Intro : pourquoi d’autres acteurs du financement apparaissent à côté des banques?

• Les nouveaux financeurs dans la mouvance sociétale et participative
• La finance alternative en plein développement en Europe
• Le Crowdfunding ou financement communautaire : qu’est-ce que c’est ? Les trois formules distinctes/ don (avec ou sans contrepartie), apport en fonds propres (Equity), apport en Dette (prêt avec intérêt)
• Panorama de marché du Crowdfunding en Europe et dans le reste du monde
1. Présentation et classement des principaux pays, des principales plateformes et de leurs volumes d’activité
2. Etude de cas No 1 : une plateforme américaine
• Le cadre règlementaire et fiscal français :
  • L’ordonnance de 2014
  • Les statuts d’Intermédiaire en Financement Participatif (IFP) et de Conseil en Investissement Participatif (CIP) et de PSI
  • Le rôle de l’AMF et de l’ACPR
  • L’enregistrement à l’ORIAS
  • La fiscalité pour les prêteurs et pour les emprunteurs
  • La loi Macron et les mini bons de caisse
• Les acteurs du marché du Crowdfunding Immobilier :
• Tour d’horizon du marché français : 15 à 20 plateformes !
• Comment préparer leur audit du projet en interne ?
• Montages et Structurations juridiques: FCT, SSCV, SAS
1. Étude de cas No 2 : une plateforme française en Equity
• Étude de cas No 3 : une plateforme européenne en Dette
1. Comment préparer leur Due Diligence des projets ?
2. Quels produits d’investissement ?

Conclusion et évaluation de la journée.

 

Méthodologie :

Recours systématique à des cas pratiques sur les acteurs du marché. Et Podcasts pour vous présenter « en live » les principales plateformes de finance participative Immo et les dernières tendances de marché côté investisseurs.




Votre intervenante : Sylvaine Chubert

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